1. Den Wert der Immobilie richtig einschätzen und einen marktgerechten Verkaufspreis festlegen
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss zunächst Mal ihren Wert kennen. Auf dieser Basis können Sie dann den gewünschten Verkaufspreis ermitteln. Setzen Sie diesen zu tief an, könnte Ihnen sehr viel Geld entgehen. Ist Ihre Preisvorstellung zu ambitioniert, bleiben womöglich die Anfragen aus. Die in der Folge angezeigten bzw. notwendigen Preissenkungen werden von der potenziellen Käuferschaft wahrgenommen und können zu Misstrauen führen. Entsprechend lässt sich Ihr Objekt nur schwer erfolgreich vermarkten.

2. Immobilie optimal präsentieren und mit den richtigen Massnahmen vermarkten
Damit Ihr Objekt in der Vermarktung das Interesse der Käuferschaft weckt, müssen einige essentielle Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehören beispielsweise ein professionelles Erscheinungsbild sowie der Anspruch auf Vollständigkeit. Sowohl die Interessenten, wie auch deren Banken, brauchen alle relevanten Informationen Ihres Objektes für deren Finanzierung. In eine vollständige Verkaufsdokumentation gehören deshalb, neben ansprechenden Bildern, ein aktueller Grundbuchauszug, die letzte Schätzungsanzeige der Gebäudeversicherung, Grundrisse, ein Baubeschrieb, ein Lageplan etc. Bei gut unterhaltenen Liegenschaften hinterlässt auch eine Auflistung aller Investitionen einen guten Eindruck bei potenziellen Käufern. Notwendiger Renovationsbedarf sollte in der Dokumentation offen kommuniziert werden. Schlussendlich können Sie Ihr Objekt mit gezielten Vermarktungsmassnahmen über die richtigen Kommunikationskanäle der potenziellen Käuferschaft anbieten.

3. Zielführende Besichtigung, Bonitätsprüfung und Verhandlung
Führen Sie eine Besichtigung durch, ist es von Vorteil, wenn Sie die persönliche Situation sowie die Wünsche Ihres Gegenübers kennen. So lässt sich für Ihr Objekt eine relevante und effektive Argumentation aufbauen. Ein wichtiger Schritt, nachdem Sie geeignete Interessenten gefunden haben, ist die Bonitätsprüfung. Sie ist die Grundvoraussetzung für die darauffolgende Kaufverhandlung und sollte in jedem Fall erfolgen. So sparen Sie sich Frust und Zeit.

4. Vertragswesen
Ein Interessent hat sich entschieden Ihr Objekt zu kaufen? Das ist erfreulich. Als nächstes müssen Sie den Entwurf des Kaufvertrages einem Notar in Auftrag geben sowie eine definitive Finanzierungszusage der Bank verlangen. Bis diese beiden Dokumente vorliegen, können mehrere Wochen vergehen. Deshalb ist es üblich, dass der Käufer eine Reservationsvereinbarung unterschreibt und eine Anzahlung des Kaufpreises leisten muss. Eine Verpflichtung zum Kauf einer Liegenschaft besteht allerdings erst nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags, der von einem Notar öffentlich beurkundet wurde. Zudem fallen, wenn eine Liegenschaft oder ein Grundstück den Eigentümer wechselt, verschiedene Steuern und Gebühren an: Honorar des Notars, Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, Grundstückgewinnsteuern und in den meisten Kantonen auch Handänderungssteuern. Diese Kosten können sich zu einem ansehnlichen Betrag summieren.

5. Unsere Empfehlung
Holen Sie sich durch uns professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihres Objektes. Wir analysieren den Zustand des Gebäudes, bewerten die Umgebung und ermitteln den von uns aus optimalen Verkaufspreis. Diesen stimmen wir selbstverständlich mit Ihnen ab, erstellen professionelle Verkaufsunterlagen und gehen im Anschluss in die Vermarktung. Zudem führen wir für Sie Besichtigungen durch, diskutieren die Details des Verkaufs und führen auch die Vertragsverhandlungen. Wir begleiten Sie zur Beurkundung und übergeben, auf Wunsch, mit Ihnen zusammen Ihr Objekt an die neue Käuferschaft. Wir freuen uns darauf, Ihr Objekt zu vermarkten.

Der Verkauf einer Immobilie bringt verschiedenste Herausforderungen mit sich. Worauf muss ich achten, wie muss ich meine Immobilie richtig in Szene setzen, welche Unterlagen muss ich bereitstellen, was erwarten potenzielle Käuferinnen und Käufer, wie führe ich eine Vertragsverhandlung? Um all diese Fragen kümmern wir uns für Sie. Das hört sich gut an? Kontaktieren Sie uns.

Wenn es um den richtigen Zeitpunkt geht, die eigene Immobilie zu verkaufen, sollten Sie immer mehrere Aspekte und Kriterien in Ihre Entscheidungsfindung miteinfliessen lassen. Dazu zählen die aktuelle und zukünftige Marktsituation, das Zinsumfeld und das Preisgefüge, die passende Jahreszeit sowie steuerliche Fristen. Zudem ist es wichtig, dass Sie emotional dafür bereit sind und sich auf Ihren künftigen Wohnort freuen. Ihr Zeitpunkt ist da? Kontaktieren Sie uns.

Wir bieten Ihnen einen 3-Schritte-Plan. Beim ersten Termin ermitteln wir Ihre Bedürfnisse und besichtigen das Verkaufsobjekt. Auf dieser Basis bewerten wir die Immobilie, berechnen den optimalen Verkaufspreis und erstellen Ihnen ein Mandatsangebot. Stimmen alle Parameter, gehen wir nach einer kurzen Vorbereitungsphase in die Vermarktung und verhandeln mit den Interessenten. Dabei informieren wir Sie laufend und holen Ihr Feedback ein. Sind konkrete Interessenten gefunden, prüfen wir deren Bonität und holen eine Kaufzusage ein. Im nächsten Schritt findet die Beurkundung statt, bei welcher wir Sie gerne begleiten. Den Abschluss bildet die Objektübergabe an die neuen Eigentümer. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch über den Vertragsabschluss hinaus und stehen Ihnen als verlässlicher Partner für künftige Anliegen zur Seite.

Individuelle Beratung
Wir beraten Sie ausgehend von Ihrer persönlichen Situation und abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Zusammen legen wir die geeignete Strategie zum Verkauf Ihres Objektes fest und berücksichtigen dabei finanzielle, steuerliche sowie rechtliche Aspekte. So sind Sie von allen Seiten gut beraten.

Marktkenntnisse
Wir kennen den Immobilienmarkt. Wir kennen die Marktentwicklungen, das Preisgefüge, die Zielgruppen, die effektiven Kommunikationskanäle sowie die relevanten Umwelteinflüsse. So stehen wir Ihnen als kompetenter Partner in allen Lagen zur Verfügung.

Netzwerk
Wir verfügen über ein grosses Netzwerk. Dies hilft uns insofern, dass sich eventuell bereits eine geeignete Käuferschaft für Ihre Immobilie in unserem CRM befindet.

Professionelle Vermarktung
Wir wissen, wie man einzelne Objekte aber auch ganze Wohnüberbauungen professionell vermarktet.
Im Falle eines Verkaufsmandates arbeiten wir mit einem Profi zusammen. Nämlich mit Ihnen! In dem wir aktiv zuhören, bringen wir die Vorzüge Ihres Objektes zum Vorschein und erarbeiten ein effektives Argumentarium. Auf dieser Basis sprechen wir mit verschiedenen Massnahmen (Objekt-Fotografie, Verkaufsdokumentation etc.) und Kanälen (Webseiten und Immobilienplattformen etc.) relevante Zielgruppen an und führen das Mandat zum Erfolg.

Verschiedene weitere Gründe
Selbstverständlich gibt es noch viele andere Gründe, warum Sie mit uns zusammenarbeiten sollten.
Am besten lernen Sie uns dazu persönlich kennen.

Unser primäres Marktgebiet ist die Zentralschweiz und deren angrenzende Kantone.

Während der gesamten Mandatsdauer haben Sie einen einzigen Ansprechpartner. Unsere Vermarkter kümmern sich um Ihre Anliegen, beantworten Ihre Fragen und halten Sie auf dem Laufenden.

Wenn Sie ein Eigenheim veräussern möchten, müssen Sie folgende Unterlagen bereitstellen:

• Grundbuchauszug (erhältlich beim Grundbuchamt)
• Privatrechtliche Vereinbarungen (Bestimmungen im Kaufvertrag in Bezug auf Baurecht, Abmachungen mit Nachbarn usw.)
• Katasterplan (erhältlich beim Grundbuchgeometer)
• Altlastenverdachtsflächen-Kataster (erhältlich beim Kanton)
• Gebäudepläne Massstab 1:100 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
• Gebäudeversicherungspolice (erhältlich bei der Versicherungsgesellschaft)
• Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation (wird, falls nicht vorhanden, durch konzessionierten Elektroinstallateur erstellt)
• Baureglement und Zonenplan (erhältlich beim Bauamt)
• Gemeindeplan/Situationsplan
• Eigenmietwert resp. Steuerwert
• Finanzierungsangaben (Hypotheken und Bank)
• Fotos
• Baubeschrieb
• Schätzung

Beim Verkauf von Stockwerkeigentum benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Begründung inkl. Begründungspläne
• Reglemente, Nutzungs- und Verwaltungsordnung
• Protokoll der letzten Stockwerkeigentümerversammlung
• Nebenkostenabrechnung/Budget
• Verkaufsdokumentation

In der Preisgestaltung unserer Verkaufsmandate orientieren wir uns am aktuellen Marktgeschehen. Kontaktieren Sie uns für ein Angebot.

Je nachdem, welches Ziel mit einer Immobilienbewertung verfolgt wird, kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz. Dabei verwenden wir die Realwertmethode, Ertragswertmethode, Barwertmethode, Vergleichswertmethode sowie hedonische Modelle.

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Dies hängt von verschiedenen direkten Kriterien (Ort, Lage, Art der Immobilie, Fläche, Baujahr etc.) und indirekten Kriterien (Gesamtzustand, Umgebung, Energieverbrauch, Ausrichtung etc.) ab. Die Basis für die Ermittlung des marktfähigen Verkaufspreises ist eine professionelle Schatzung. Im Rahmen des Verkaufsmandates ermitteln wir für Sie den optimalen Verkaufspreis und unterbreiten Ihnen diesen als Vorschlag.

Die Vermarktungsdauer einer Immobilie kann schlicht nicht vorhergesagt werden. Konkrete Angaben in Wochen oder Tagen wiedersprechen unserem Grundsatz von Treu und Glauben. Was wir Ihnen stattdessen versprechen ist, dass wir alles dafür tun, dass Ihre Immobilie innert nützlicher Frist an eine neue Käuferschaft übergeben werden kann.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, muss ein Notar den Kaufvertrag öffentlich beurkunden. In Kantonen mit freien Notaren kann der Käufer den Notar selber auswählen. In Kantonen mit Amtsnotaren muss sich der Verkäufer an das zuständige Amt wenden, in der Regel das Konkurs- oder kantonale Handelsregisteramt.